一、房屋租賃登記撤銷如何辦理?

租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。需要提交房屋權屬證書或者房屋來源證明、出租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地等。

地方可能對于注銷房屋租賃備案有不同規(guī)定，例如北京市規(guī)定需要在合同終止之日起5日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。

《商品房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第十二條房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務站，辦理變更登記手續(xù)。

二、未按照規(guī)定辦理房屋租賃備案注銷手續(xù)的法律后果

1、《商品房屋租賃管理辦法》違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

2、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第三十五條對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：

(一)出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。

(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

三、房屋租賃合同的撤銷權行使的前提條件

《合同法》

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的

合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

所謂房屋租賃登記撤銷，是因為雙方形成了租賃關系之后在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門都是辦理過備案登記的，大多數(shù)的省份規(guī)定的是解除租賃關系后的30天之內(nèi)撤銷登記，但是在北京，要求雙方在終止租賃關系之后的5天之內(nèi)就要辦理注銷手續(xù)，否則的話是有可能面臨行政處罰的。

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