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房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1051人看過

想要轉(zhuǎn)租房屋，要跟房東約定好，或者是房東已經(jīng)同意了，否則，轉(zhuǎn)租出去是無效的。

我國(guó)的合同法有相關(guān)的規(guī)定，租房的人是承租人，承租人不經(jīng)過房東的同意，私自把房屋轉(zhuǎn)租出去的話，房東，也就是出租人，是可以解除合同的。轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見一致的時(shí)候，但是能不能生效，還取決于房東是否承認(rèn)這份合同，也就是房東可以行使追認(rèn)權(quán)，承認(rèn)這份轉(zhuǎn)租合同，房東也可以行使合同解除權(quán)，合同解除的話，轉(zhuǎn)租就是無效的。所以，轉(zhuǎn)租要告知房東或者經(jīng)過他的同意。

另外還有補(bǔ)充規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個(gè)月以內(nèi)沒有反對(duì)，之后再聲稱承租人沒有經(jīng)過同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，法院是不會(huì)支持這種要求的。

私自轉(zhuǎn)租的法律后果

《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有相關(guān)的規(guī)定。

第一：沒有經(jīng)過房東同意私自轉(zhuǎn)租，房東有解除權(quán)，可以解除租房合同。如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個(gè)月以內(nèi)沒有反對(duì)，之后再聲稱承租人沒有經(jīng)過同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，是不被支持的。

第二：沒有經(jīng)過房東同意私自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同效力待定；

租房人如果經(jīng)過房東同意，可以把房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房東和租房人之間的租房合同繼續(xù)有效，如果轉(zhuǎn)租的第三人，對(duì)房屋造成損失，租房人要給房東賠償損失。

租房人如果經(jīng)過房東同意，可以把房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租的時(shí)間超過租房人租房的時(shí)間，人民法院會(huì)認(rèn)定超過的時(shí)間轉(zhuǎn)租無效，除非房東和租房人有約定。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

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房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

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