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寧波
在我國商鋪房屋租賃合同范本需要注意什么
人們為了更好的創業以及獲得更多的經濟來源，一般會選擇通過商鋪房屋租賃來達到。那么在商鋪租賃的時候我們需要注意什么細節?商鋪房屋租賃合同范本該怎樣寫呢?這就涉及到本文的法律知識，下面就由小編為大家詳細解答。
一、在我國商鋪房屋租賃合同范本需要注意什么
關于商鋪房屋租賃合同范本需要了解哪些細節?我給出以下幾點回答。
(1)出租人的主體資格。房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如果是數人共有的房屋，還須經過共有人書面同意。
(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業用房。否則，將會影響營業執照的辦理。
(3)租賃期限。根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。
(4)裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。
(5)轉租房屋。在商鋪經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規定。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
二、房屋買賣
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
三、房屋
房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。
根據我國相關的商鋪房屋租賃合同范本我們可以得知，其商鋪租賃的注意事項以及法律規定。如果得到租賃房屋的使用權以及其他事項，在與他人簽訂商鋪房屋租賃的時候，就需要我們在合同里面詳細的寫明，保障自身的利益不受到侵害。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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