公民如果暫時性的沒有資金支付買房的全部價款，可以通過與其他有房屋的所有權(quán)的主體，簽訂租賃合同，來暫時性的獲得房屋、土地的使用權(quán)。此外，需要協(xié)議擬定辦居住證房屋租賃合同，在雙方簽署該協(xié)議后，才會發(fā)生法律效力。那么，擬定該合同的注意事項有哪些呢?

一、租賃合同房屋

甲方(出租方): 身份證號：

乙方(承租方): 身份證號：

1、甲方將該房屋位于 ，甲方已取得合法出租權(quán)，現(xiàn)同意將該房屋出租給乙方使用

2、該房屋租賃期限： 年月日至年月日，共計十二個月

3、房屋租金每月人民幣(大寫) 元整(小寫： )，房屋每月租金 元整，網(wǎng)費每月 元整，水費每人每月10元，電費每度電 元整;冬季取暖季為每年11月15日至次年3月15日，共計四個月，乙方需在11月15日前，一次性繳納本季取暖費，即 元整

4、租賃期間，水費電費燃氣費由乙方承擔，乙方保證安全用水用電及煤氣，排除安全隱患

5、乙方需在租賃期到期前一個月通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方達成一致后重新簽訂房屋租賃合同，如不續(xù)租，到期后甲方確認房屋設(shè)施完好后一次性退還乙方押金 元整

6、租賃期間，房屋由于不可抗力(自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭)及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關(guān)維修的費用，若有特殊約定則另行補充。甲方負責修繕或更換。)

7、本合同一式二份，一經(jīng)簽訂即為生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院訴訟

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

二、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式

依據(jù)我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”租賃合同的租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式;當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的，應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個月以下的，未采用書面形式的，應(yīng)為定期租賃。之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當事人享有隨時解除合同的權(quán)利，在解除前應(yīng)通知對方，此種情況下解除合同給對方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時候要慎重對待。

(一)出租人的義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

(2)物的瑕疵擔保責任：

①不僅在交付時標的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關(guān)系存續(xù)期間租賃物發(fā)生瑕疵的，出租人都應(yīng)負瑕疵擔保責任。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

②承租人在訂立合同時明知租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時解除合同，并不承擔解除合同而造成的損失。

③出租人未對租賃物作特別保證而雙方又有關(guān)于瑕疵擔保責任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔保的責任。

④即使出租人依照法律規(guī)定不負瑕疵擔保責任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時，出租人仍應(yīng)賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。

(3)如承租人在合同訂立時，明知有權(quán)利瑕疵的出租人不負瑕疵擔保的責任。比如：訂立房屋租賃合同合同時，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負瑕疵擔保責任的。

(4)在租賃物需要維修時，出租人應(yīng)承租人的要求應(yīng)該在合理的期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用有出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或延長租期，但承租人不享有解除權(quán)，此處的解除權(quán)不是絕對不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實現(xiàn)時，就可以解除合同。

(5)租賃物有稅捐等負擔時，除當事人另有約定外，出租人應(yīng)當負擔。

(6)在合同終止時，承租人需要交付租賃物，出租人應(yīng)返還押金或擔保物。

(二)承租人的義務(wù)

(1)依照合同約定的方式以及租賃物范圍進行使用收益。

(2)妥善保管租賃物。

(3)對租賃物相關(guān)情況事項的通知。承租人怠于通知造成損失的，也要承擔相應(yīng)的賠償責任。

(4)承租人應(yīng)當按照約定的期限和數(shù)額支付租金。

(5)不得隨意轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

(6)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。

對于以上承租人的義務(wù)中轉(zhuǎn)租的問題我們在這里進行詳細的分析：

①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

②承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，出租人解除租賃合同后，依據(jù)物權(quán)請求權(quán)中的返還原物請求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責任。另外，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租所得收益，出租人對承租人有不當?shù)美姆颠€請求權(quán)。

③當租賃合同已到期，出租人解除合同而轉(zhuǎn)租合同未到期時，出租人要求轉(zhuǎn)承租人交付租賃物的，轉(zhuǎn)承租人應(yīng)當交付，不能對抗所有人，轉(zhuǎn)承租人的損失由承租人承擔。

需要雙方在平等的原則上擬定，然后簽署，若存在隱瞞、欺詐以及脅迫等情形，那么，即使該合同簽署后，也可以撤銷。在申請撤銷時，必須提供相關(guān)證據(jù)，否則人民法院一般是不會受理案件的，這也就意味著人們的權(quán)益不能得到保障。

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