在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，雙方之間約定的租房期限是不能夠超過20年的，換言之也就是租房也是有到期的時(shí)候，但此時(shí)就有可能出現(xiàn)雙方都遺忘了這個(gè)事情的情況，于是在沒有續(xù)簽合同的情形就繼續(xù)租賃使用房屋，那此時(shí)租房合同到期不續(xù)簽，原合同是否有效呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效

租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。

這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”

當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。

例如當(dāng)租客不再續(xù)租的，房東應(yīng)該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協(xié)商不成的，房客可以找當(dāng)?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。

又例如當(dāng)房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報(bào)警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應(yīng)的損失并搬出房屋，若租客據(jù)搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強(qiáng)制將租客搬出房屋，反正最終費(fèi)用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。

經(jīng)過上文的分析，相信大家應(yīng)該知道租房合同到期不續(xù)簽的，此時(shí)原房屋租賃合同也是認(rèn)為繼續(xù)有效，至于租房的期限則會順延，當(dāng)然此時(shí)當(dāng)事人也是可以就房屋租賃期限作出新的約定，但小編也不得不提醒各位，在這樣的情況下其實(shí)很容易產(chǎn)生糾紛，因此建議在租房合同到期之前就及時(shí)的續(xù)簽合同。

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