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商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程是怎樣的
在租賃商鋪的時候，前期肯定是有一個過程的。不能說什么都不了解的情況下，就和對方簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，畢竟合同簽訂以后是需要承擔(dān)法律責(zé)任的，所以大家對于商鋪?zhàn)赓U合同，在簽訂之前的相關(guān)事宜，以及簽訂流程都應(yīng)該做一個大概的了解。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程是怎樣的?
一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程是怎樣的?
(一) 承租意向書簽約流程：
1、 商家資格考察、評估核準(zhǔn)(招商部);
2、 填寫意向商戶入駐計(jì)劃單(招商部、客戶);
3、 簽承租意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式一份);
4、 招商經(jīng)理簽字確認(rèn);
5、 財(cái)務(wù)繳費(fèi)(承租意向金);
(二)正式租賃合同簽約流程：
1、 與客戶溝通談判、租賃方案修改;
2、 商鋪交房時間確認(rèn);
3、 租賃合同正式簽訂，三方簽字生效(總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶);
4、 財(cái)務(wù)繳費(fèi);
二、商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買.
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等.
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替
商鋪?zhàn)赓U合同在簽訂的時候簽訂流程主要包括確認(rèn)租賃方案，商鋪房交房時間要確認(rèn)，在確認(rèn)租房事情沒有什么異議的情況下，簽訂租房合同。租房合同在簽訂的時候，對于合同當(dāng)中的條款，小編建議大家一定要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生違約風(fēng)險。
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