在我國，國家的一些公職人員和事業(yè)單位的人員，幾乎都有單位分配的房子，也就是我們常說的公房。所以說在生活當(dāng)中，實(shí)際上有一部分人的公房的房產(chǎn)是閑置的，大家也有可能將單位分的房子往外進(jìn)行出租。關(guān)于這個(gè)問題，很多人就會(huì)存在這樣一種疑問，在我國單位分的房能出租嗎?

一、在我國單位分的房能出租嗎?

建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。”

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘桑?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

將已經(jīng)出售給個(gè)人的公房出租是否合法呢?按現(xiàn)行房改規(guī)定，售出的公房5年以后可以出租、出售。目前，北京最早的一批房改房已經(jīng)夠了5年的年限，出租不存在問題。而不到5年的房改房也擁有完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)自然包括將房屋出租的權(quán)利，這與目前房改房5年內(nèi)不準(zhǔn)出租有一定矛盾。很多專家、學(xué)者也正對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行探討，希望能盡早理順其中關(guān)系。

二、出租房屋注意哪些事項(xiàng)?

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。

房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。

通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。

房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。

以上就是小編針對(duì)，在我國單位分的房能出租嗎的詳細(xì)介紹。通過小編的介紹，大家可以看出，其實(shí)在我國的法規(guī)當(dāng)中，對(duì)于公房是否能出租并沒有明確的規(guī)定。但是小編在這里要提醒大家的是，如果在生活中自己的房子往外出租的話，不管對(duì)于房東還是租客來說，既然簽訂的有租房協(xié)議，雙方就應(yīng)該盡量按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來履行自己的責(zé)任和義務(wù)。

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