很多人認(rèn)為只有在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),但其實(shí)在租賃房屋的時(shí)候,給當(dāng)事人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是不少的,而當(dāng)事人要是不能正確應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn),就會(huì)給自身利益造成損害。那此時(shí)對(duì)于租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)事人要怎么防范才好呢?下文中,律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范
要防范這些漏洞與欺詐,我們應(yīng)該如此:
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。
訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。如自己進(jìn)行了解有困難,可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T(mén)進(jìn)行查詢(xún),并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
2、房屋租賃合同應(yīng)由專(zhuān)業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。
(1)租賃合同中的條款,應(yīng)盡量詳盡明確。
(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。
(3)對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,避免多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。
(4)在租賃合同中,對(duì)于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。
(6)為避免合同欺詐,可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋,應(yīng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,依法可以隨時(shí)解除。
二、房屋租賃的一般違約責(zé)任是什么
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定支付租金的,除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,出租人得解除合同。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并請(qǐng)求支付違約金。
雖說(shuō)租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)并不是一定就會(huì)產(chǎn)生,但要是真的產(chǎn)生了,那對(duì)當(dāng)事人造成的影響還是不小的。因而在現(xiàn)實(shí)中最好能夠有預(yù)防意識(shí),在租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有產(chǎn)生之前,就先采取措施進(jìn)行防范。不過(guò)還需要注意的是進(jìn)行房屋的租賃,出現(xiàn)一方違約的情況也很多,這個(gè)時(shí)候守約方要知道該怎么追究對(duì)方的違約責(zé)任才行。
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