常見的租賃也就是關于房屋的租賃，根據(jù)我國法律中的規(guī)定，要是約定的租房期限超過了6個月的話，那此時當事人就必須要簽訂數(shù)碼店合同。不過房屋租賃合同簽訂之后也是有可能被解除的，那實踐中房屋租賃合同的解除事由有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。

一、房屋租賃合同的解除事由有哪些

法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：

1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。

2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。

3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除租賃合同。

6、承租人租賃房屋進行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。

7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經催告在合理期限內仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。

8、因不可歸責于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

9、租賃物危及承租人的人身或者財產安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在訂立合同時已經明知瑕疵的除外。

10、租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封，租賃房屋的權屬有爭議或者租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件的強制性規(guī)定情況導致租賃房屋無法使用的，承租人有權解除房屋租賃合同。

二、合同解除由誰承擔裝修殘值損失

根據(jù)最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十一條第(二）項的規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；如果雙方簽訂合同時，沒有約定對裝修物的處理內容，那么按照上述法律規(guī)定，合同解除，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失。違約方要求未違約方賠償裝飾裝修殘值損失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人裝修物的，出租房應在利用價值范圍內予以補償。

要是在不符合解除事由的情況下，強行解除房屋租賃合同的話，則就屬于違約行為，這種情況下違約的一方就需要向另一方承擔相應的違約責任。實踐中，不管是出租人還是承租人，其實在享有權利的同時，也是有一定的義務需要履行的。

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