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在進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)的時(shí)候，當(dāng)事人肯定是需要簽訂書(shū)面合同的，也就是房屋租賃合同，就租房的相關(guān)內(nèi)容作出約定。但具體該怎樣訂立房屋租賃合同，這可讓不少人犯難了，下面律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣訂立房屋租賃合同

1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。

2、對(duì)出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。

3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。

4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記。

二、訂立房屋租賃合同應(yīng)注意什么

房屋租賃合同的主要條款：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《私房管理暫行條例》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。

在訂立合同中應(yīng)注意的是：

1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中具體話(huà)，表明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。

3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

4、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。

5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。

7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

在訂立房屋租賃合同之前，當(dāng)事人最好先搞清楚房屋租賃合同的主要條款，在具體簽訂的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，這樣才能通過(guò)該房屋租賃合同來(lái)保障自己的合法權(quán)益。而要是在這方面遇到了什么問(wèn)題的話(huà)，不妨直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。