【為您推薦】江寧區(qū)律師?? 鄱陽(yáng)縣律師?? 玉山縣律師?? 銅山區(qū)律師?? 邗江區(qū)律師?? 瀏陽(yáng)市律師?? 象山縣律師?? 興國(guó)縣律師

有些人在租賃房屋之后，可能因?yàn)橐恍┢渌脑蚨荒芫幼。藭r(shí)又不能退租，就只能講房屋轉(zhuǎn)租。在講房屋轉(zhuǎn)租出去的時(shí)候，也需要簽訂轉(zhuǎn)租合同。那么實(shí)踐中，簽訂轉(zhuǎn)租合同要注意什么呢？本文將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、簽訂轉(zhuǎn)租合同要注意什么

房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢?要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意三點(diǎn)：

(一)盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

(二)根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

(三)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛

(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：

1、征得原出租人的同意;

2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無(wú)效。

(二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無(wú)需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。

承租人在將房屋轉(zhuǎn)租的，需要在原房東的同意下進(jìn)行操作，不然承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。至于在與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，希望可以為你提供一下幫助。

房子轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣的 ?

簽訂轉(zhuǎn)租房合同注意事項(xiàng)有哪些

房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛違約責(zé)任