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當(dāng)前房屋價(jià)格很高,城市生活的壓力很大,年輕人往往要工作很久才能買(mǎi)到房子,再買(mǎi)房子之前往往需要租住房屋。租住房屋有的時(shí)候會(huì)碰到違約的情況,這時(shí)候違約方要給守約方賠償。那么租賃過(guò)程中違約租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?律霸為您解答。
一、租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn):
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。
5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
二、相關(guān)法律條文
《民法總則》 第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
《合同法》 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
從上述內(nèi)容中大家知道了房屋租賃過(guò)程中,違約租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的法律依據(jù),大家在碰到違約的情況時(shí)可以按此辦理。為了避免麻煩,大家在選好房屋,簽訂房屋租賃合同前,最好事先和房主約定好違約條款然后寫(xiě)在合同里。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸貴州律師!
租賃合同違約金的法律規(guī)定
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房屋租賃違約金比例是多少
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