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寧波
二手房出租要繳納哪些費用
進行房屋的出租，無可避免也是需要交納一定的費用的。而新商品房的出租與二手房出租所需要繳納的費用又有點不同。那根據我國法律中的規定，二手房出租要繳納哪些費用呢？本文就這個問題為你做詳細解答。
(一)二手房出租需要繳納的稅種有：
1、營業稅;
2、城市維護建設稅;
3、房產稅(或城市房地產稅);
4、個人所得稅;
5、印花稅;
(二)二手房出租繳納稅費如何計算
個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應繳納的營業稅暫按3%的稅率征收。應納稅額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業稅起征點為月收入1000-5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。
個人出租房屋城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產稅暫按4%的稅率繳納。應納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%。費用扣除內容包括：納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納稅額=應納稅所得額×10%。
個人出租房屋用于生產經營的情況下，其繳納的營業稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。
上文中就二手房出租所要繳納的費用已經作出了講解，各位可以進行參考，然后在結合自己的具體情況，來計算一下應該繳納多少的費用。在二手房出租的過程中，要是遇到了什么不清楚的地方，也是可以直接來電咨詢我們律霸的珠海律師。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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