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當(dāng)事人在租房的時候往往會與房東約定一個具體的租賃期限,通常在租賃期限內(nèi),房東不能肆意收回房屋,而房客也是不能退房的。那要是租房未到期想退租的話,此時該怎么辦呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。
租房未到期想退租怎么辦
1、如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長,法律上沒有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來定,通常是一個月。
2、對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題,保證金就是為了保證承租人履行合同,所以,承租人違反合同提前退租,出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金,但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。
3、承租人提前退租,首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議,然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時候進(jìn)行了房屋租賃登記備案,那么退房的時候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議,并做好檢查出租房屋等善后工作。
4、如果承租人要求解除合同,就應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案,還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時,雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù),解除合同才有效。
根據(jù)上文的介紹,我們知道要是房客在租房未到期想退租的話,就會對房東構(gòu)成違約,此時房東可以要求房客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,然后就可以終止租賃關(guān)系。要是你在這方面遇到了什么問題的話,可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你。
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