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出租的房屋有瑕疵怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 174人看過

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不僅是在售賣房屋的時候，賣方要保證房屋是沒有瑕疵的，適合人類居住的。在出租房屋的時候，也是要澳洲房屋沒有瑕疵。那要是日后發(fā)現(xiàn)租賃的房屋有瑕疵，此時該怎么辦呢?律霸小編在下文中告訴你出租的房屋有瑕疵怎么辦。

一、出租的房屋有瑕疵怎么辦

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因房屋租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，房屋租賃承租人可以解除合同。”

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金;如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金。

二、租房如何避免租賃糾紛

1、查明出租人是否與房屋所有權證書上登記的產權人一致。如果出租人不是房屋產權人，則應要求其出示產權人同意由其作為代理人出租房屋的授權委托書。

2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產權證的商品房，應要求其提供商品房預售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預售合同中一般會載明預售許可證號，承租人可以據此在當?shù)氐姆康禺a交易官方網站上查驗該房屋的其他四證取得情況，并重點關注該房屋的《建設工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人提供房屋交付使用時的《竣工驗收備案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得產權證的房屋，應要求其提供《建設工程規(guī)劃許可證》。對于不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋則不能承租，對于提供了該證書的，也要核查是否系按照《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建設的房屋，若系超規(guī)劃建設的房屋，則亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的臨時建筑，則應關注是否超建設范圍或超使用期限。對于未經批準建設的臨時建筑或超過批準內容建設的臨時建筑，以及超過使用期限的臨時建筑，則不能承租。

出租的房屋有瑕疵怎么辦？此時要先分清房屋瑕疵的責任，根據租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金。這也提醒了各位，在租賃房屋之前，也要對房屋，包括房內設施的完好程度做出一個檢查，避免自身利益受到損害。

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