房屋租賃合同無效的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 114人看過

房屋租住已經(jīng)成當(dāng)下很多年輕人選擇的生活方式,在租住房子的時候都會與房屋主人簽訂一份租房合同,有利于保障雙方之間的權(quán)益。那么房屋租賃合同無效的情形有哪些呢?下面就跟小編一起來了解了解吧。

確定租房合同無效的條件有:

(一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無效。現(xiàn)實(shí)中,房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ,作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格,因此為避免此種無效合同風(fēng)險,承租方除盡職調(diào)查外,應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款,以保護(hù)自己一方權(quán)益。

(二)違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。這里的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況:

1、建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋,這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán),不能取得建筑物的合法所有權(quán);

2、已取得土地使用權(quán),但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下,建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定,因此該房屋用于出租,則簽訂的租合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下,建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后,還可以取得建筑物的合法所有權(quán),但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險;

3、違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定,將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定,實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,以獲得較多的租金,但國家的土地出讓金受到損失,并擾亂了房地產(chǎn)市場,這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。

(三)被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:“拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī),該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ,因此按《合同法若干問題的解釋》的規(guī)定,簽訂的租賃合同為無效合同。

租房合同無效的解決方式如下:

(一)房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

希望小編的編輯能夠在您的實(shí)際生活對您有所幫助,如果您還有其他的法律疑問,歡迎詳情咨詢我們律霸的專業(yè)律師們。

怎么解除房屋租賃合同

解除房屋租賃合同的后果是什么 ?

房屋租賃合同無效有哪幾中情形?

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