在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的呢？請閱讀下面內(nèi)容。
同意轉(zhuǎn)租的法律效力：
在同意轉(zhuǎn)租的情形下，轉(zhuǎn)租關(guān)系具有三方主體：出租人、承租人與次承租人。從而形成了如下的法律效力：
(1)轉(zhuǎn)租對承租人與次承租人之間的效力
轉(zhuǎn)租的成立使承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系。此種租賃關(guān)系與普通租賃關(guān)系并無不同，承租人為出租人，次承租人為承租人。從德國、日本的學(xué)說及判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人同次承租人之間的租賃關(guān)系同時終止時，次承租人可直接將租賃物返還給出租人。其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時，一些學(xué)者認為轉(zhuǎn)租合同終止，但原租賃合同仍有效。當轉(zhuǎn)租合同的終止日期先于原租賃合同的終止日期時，上述觀點是正確的，而當轉(zhuǎn)租合同終止日期與租賃合同的終止日期為同一時間時，應(yīng)當使租賃合同與轉(zhuǎn)租合同同時消滅，即不使承租人的租賃權(quán)再存續(xù)下去。
(2)轉(zhuǎn)租對出租人與承租人之間的效力
出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而有影響，但學(xué)說及國外立法例肯定：因可歸責于次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責任。我國《合同法》第224條的規(guī)定亦與此相同。
(3)轉(zhuǎn)租對出租人與次承租人之間的效力
從本來的意義說，轉(zhuǎn)租的成立，并不致使出租人與次承租人之間發(fā)生直接的法律關(guān)系。但各國立法為保障出租人的利益，遂強使出租人與次承租人發(fā)生一定的直接的法律關(guān)系。這些直接的法律關(guān)系，因立法的規(guī)定而有差異。
以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
房屋租賃糾紛怎么舉證？
怎么處理房屋租賃糾紛？ ?
房屋租賃糾紛的處理方式有哪些?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋轉(zhuǎn)租中介費需要轉(zhuǎn)嗎
2021-02-20新三板股權(quán)投資屬于非標嗎
2021-03-04行政機關(guān)妨礙行政訴訟進行需要承擔法律責任嗎
2021-02-22什么時候進行專利申請復(fù)審
2020-12-30抵押擔保物不夠償還債務(wù)怎么辦
2020-12-10欠款強制執(zhí)行會抓人嗎
2021-02-04不安抗辯權(quán)的名詞解釋
2020-11-09釣魚執(zhí)法是否具有合法性
2020-11-12按份共有房產(chǎn)已過戶可以贈與嗎
2021-01-23武漢購房政策有什么
2020-12-07什么情形用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償
2021-02-28勞務(wù)外包的流程有哪些
2021-01-05在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27海事保險合同有哪些規(guī)定？
2021-03-02保險合同解除
2021-02-16患抑郁癥自殺能獲得意外險理賠嗎
2021-03-21免賠額和不計免賠
2020-11-23傻子放火保險有的賠嗎
2021-02-12追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13交通事故保險理賠有哪些基本程序
2021-02-24