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寧波
個人出租房屋的房屋租賃稅怎么計算?
在房產稅方面，個人出租房屋也是需要繳納房產租賃稅費的。那么，在實踐中有哪些項目需要征收房產租賃稅啊？房產租賃稅的計算標準是什么？房產租賃稅的計算比例有哪些？
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。
營業稅起征點的適用范圍限于個人。
營業稅起征點的幅度規定如下：
(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;
(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
舉例說明：
問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元)，
(1)營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
律霸小編為您整理這篇文章。希望您能夠對您計算房屋租賃稅有幫助。實踐中，如果您有出租房屋的情形，一定要按照國家相關稅收規定按時足額繳納房產稅。
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需要繳納房產稅的項目有哪些
可以享受房產稅優惠政策的主體有哪些
有哪些人有繳納房產稅的義務
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