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寧波
房屋租賃合同糾紛有哪些特點？
吳述華與張洪南房屋租賃合同糾紛案
(2008)贛中民一終字第77號
上訴人(原審被告)吳述華，女，1977年12月生，漢族，贛州市人，個體工商戶，住(略)。
委托代理人吳賢珍，男，1977年8月出生，吉安縣人，個體工商戶，住(略)，現(xiàn)住(略)，系上訴人吳述華丈夫，一般代理。
委托代理人李章熠，興國縣城郊法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被上訴人(原審原告)張洪南，男，1964年1月生，漢族，浙江省麗水市人，教師，住(略)。
委托代理人羅小平，男，1958年5月10日出生，漢族，江西省贛州市人，系興國縣建材大市場服務(wù)中心經(jīng)理，住(略)，特別授權(quán)。
委托代理人曾慶靈，江西國興律師事務(wù)所律師，一般代理。
上訴人吳述華因與被上訴人張洪南房屋租賃合同糾紛一案，不服興國縣人民法院(2008)信民二初字第216號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：2007年元月1日，原告委托興國旺業(yè)建材大市場服務(wù)中心將自己所有的座落在興國建材大市場南二街的第38號、50號店房租賃給被告。合同約定：租賃期間自2007年元1日起至2007年12月底止;年租金為8600元，按年收取;合同期滿后，被告在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，合同還對其他條款進行了約定。合同履行中，被告在2007年元月20日向原告支付年租金8600元。
2007年12月18日，原告在未通知被告是否愿購買其租賃店房的情況下，將南二街第38號、50號店房出賣給案外人黃先明，訂立了房屋買賣合同。合同約定：南二街第38號、50號店房售價34萬元;原告協(xié)助黃先明辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費用由黃先明承擔;黃先明首期支付原告購房定金17萬元，其余購房款在2008年4月15日前辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付清;如黃先明逾期未付清購房款，則17萬元的定金作為違約金賠償給原告，如原告不把店房出賣給黃先明，則按定金的雙倍賠償給黃先明;原告應(yīng)在2008年2月初將店房交付給黃先明。
2007年12月22日，原告委托其代理人羅小平通知被告，告知被告其租賃的店房已出賣，請被告在2007年12月底騰出店房。
原、被告租賃合同期滿后，被告仍占用原告店房。2008年，原告店房南二街正對面29、30號、26號、28號、30號店房每間每月租金500元，斜對面25號、27號店面每間每月租金800元。
另查明，被告對租賃店房南二街第38號、50號享有優(yōu)先購買權(quán)已另案提起訴訟。
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