在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣是合同詐騙罪嗎
一、一房多賣是合同詐騙罪嗎
一房二賣他是否構成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。
在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應合同款項的，而且這個款項又達到刑法規定的2萬元以上的，它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果說這個行為它沒有那么嚴重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的，那么這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規定，它是可以行使那個撤銷權，撤銷權它有一個注意的地方，就是要在一年之內行使，如果超過一年之后這個撤銷權它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”，應怎么處理
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
特別注意，在“一房二賣”的情形下，當事人之間所簽訂的商品房買賣合同，只要不違反我國《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形，合同一經依法成立即發生法律效力，對買賣雙方都具有約束力。為避免出現一房二賣損害到自身利益，建議購房者在購買房屋時，簽訂買賣合同后，一定要及時去辦理網簽，防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發生。
關于一房多賣中介有責任嗎？
賣方一房多賣時誰可以得到房產
開發商一房多賣構成犯罪嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期解除勞動合同的條件有哪些
2021-03-02民法典草案中婚姻家庭篇都有哪些新規定
2020-12-16公安機關應當在事故發生后多久出具事故認定書
2021-03-01什么情況下會股權凍結
2020-11-09法院判決沒收個人財產怎樣執行
2020-12-16非法同居有罪嗎
2021-01-07贍養老人能占有老人房屋嗎
2021-01-03沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13附帶民事訴訟的先予執行
2021-01-31老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25協議離婚,如何要回我的買車資格
2021-01-30房屋貸款銀行要評估嗎
2021-01-07小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07學生在校被清潔工歐打誰負責任
2021-01-14如何防止二手房中介亂收費
2020-11-30勞動合同變更書需要兩份嗎
2021-01-21商業車險保單系數是什么
2020-11-26開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-1130萬車貸追不回 保險公司當“賠匠”
2021-01-11