一、房產(chǎn)糾紛官司注意事項(xiàng)?你需要牢記下列幾點(diǎn)

第一、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級(jí)人民法院或高級(jí)人民法院提起公訴

第二、我國(guó)《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。

第三、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對(duì)此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)

拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

二、房產(chǎn)糾紛官司怎么打

購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中和開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛，想通過(guò)人民法院解決，那他就應(yīng)該向該房屋所在地的人民法院起訴。具體流程如下：

1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理等等。

三、房地產(chǎn)糾紛訴前需要準(zhǔn)備什么材料

1、當(dāng)事人身份材料：

雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn));公證書(shū)、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)(涉及授權(quán)委托他人辦理買賣事宜，當(dāng)然隨著司法部于2016年7月5日關(guān)于廢止《司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的印發(fā)，后續(xù)該類型委托理論上無(wú)需經(jīng)公證)及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單(列房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。

2、合同有關(guān)材料：

房地產(chǎn)權(quán)證;存量房買賣合同;《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。

3、履行合同有關(guān)材料：

定金收條;地方稅務(wù)局銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過(guò)戶預(yù)約單等。(由于賣方不配合未進(jìn)行資金托管的，買方可提供銀行流水明細(xì)等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據(jù))。

4、羅列訴訟請(qǐng)求

針對(duì)糾紛的具體情況，羅列出你的訴訟請(qǐng)求。譬如要求繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金;解除合同，要求雙倍返還定金或支付違約金;還是解除合同，同時(shí)要求雙倍返還定金并賠償實(shí)際損失。

5、財(cái)產(chǎn)保全怎么辦理：

根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全兩種方式，訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)人必須要提供相應(yīng)的擔(dān)保，訴中財(cái)產(chǎn)保全，法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保。