1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時,若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定,則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任,違約金按逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè),以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難,是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況,可向法院起訴,要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中,對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證,可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請賠償損失,通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
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