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寧波
房屋租賃糾紛如何處理？
一、房屋租賃糾紛如何處理？
在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：
(一)協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
(二)協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：
(1)租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任;
(2)租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;
(3)造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
二、房屋租賃糾紛怎么辦？
方法/步驟
第一種情況租客遲遲不交房租，房東可以打電話或當面催促租客交房租，同時也發(fā)出有效的催款通知，如果租客還時在規(guī)定的期限內不履行付款義務，這時房東可以有權解除合同。
第二種情況，在合同期內，房東不履行合約，隨意漲價，這違反了勞動合同法，租客可以據(jù)理力爭，與房東協(xié)商，讓房東繼續(xù)履行合同到合同終止為止。
第三種情況，如果房東與租客協(xié)商不成，可以找原來簽訂合同時的見證人來進行說情調解，如果是通過中介簽訂合同的，請中介來調解。
第四種情況，經(jīng)過調解都無法達成協(xié)議，房東或租客可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構進行裁決，仲裁機構依據(jù)《仲裁法》居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。《仲裁法》規(guī)定有合同糾紛或財產(chǎn)爭議的可通過仲裁來裁決。
第五種情況，如果房租租賃不是違反合同上的合約，而是合同沒有涉及到的一些糾紛，如裝飾物、房子是違建、合同無法律效力等帶來的糾紛，這時可以通過民事訴訟(打官司)來解決。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。
不管什么樣的糾紛，都不能通過過激的違法違規(guī)的行為去維護自己的合法權益，要通過正確的維權程序去維權：協(xié)商——調解——仲裁——訴訟。
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邵桂林
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