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寧波
網簽和備案身份證信息不一致怎么辦？
一、網簽和備案身份證信息不一致怎么辦?
發(fā)生這種情況，會直接導致業(yè)務不能辦理。必須查明原因更改一方信息或提供證明材料。網簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產登記部門辦理了預告登記，購房者的物權才有保障。網簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。
二、買房網簽的時候要注意哪些事項?
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
綜上所述，在商品房買賣中，除了簽訂書面購房合同，還需要做網簽和備案手續(xù)，這樣可以增強合同效力，保證購房者利益。在辦理過程中，如果發(fā)現購房身份證信息不一致，受理機構會駁回申請，這樣，購房者要看是什么原因導致的，然后變更申請信息，保持身份證信息前后一致。
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