一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使原則是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使原則是“房地一致”原則。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特殊性，不僅表現(xiàn)在復(fù)數(shù)的所有權(quán)人專有建筑物專有部分、共享建筑物共有部分的所有權(quán)形式，還表現(xiàn)在復(fù)數(shù)的所有權(quán)人共享一個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)。

在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場(chǎng)合下，建設(shè)用地使用權(quán)被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設(shè)用地使用權(quán)的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權(quán)人只能共有整個(gè)宗地的建設(shè)用地使用權(quán)。換言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數(shù)物數(shù)(所有)權(quán)，而在其宗地之上，僅有一物一(建設(shè)用地使用)權(quán)。如果一個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)人欲出讓房屋，則根據(jù)房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權(quán)人所共有的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全。

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個(gè)部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

其實(shí)，很多民眾可能對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義都不是特別的清楚，在該小區(qū)購(gòu)買了房子以后，類似于對(duì)電梯、走廊，還有小區(qū)下面的這些可以活動(dòng)的地方，都不是歸某一位業(yè)主所有的，這種情況下就運(yùn)用到了建筑物區(qū)分所有權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？