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貸款買房和全款買房都有哪些優缺點

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 687人看過

貸款買房和全款買房都有哪些優缺點

全款買房的優勢：

1、支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

貸款買房的優勢：

1、錢少也可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。

2、資金運用靈活：購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它投資，也可以以租養貸。

3、貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。

全款買房劣勢：

1、壓力大：一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2、變數大：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

3、風險大：對于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房缺點：

1、還款壓力大：申請房貸后，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。

2、貸款流程繁瑣：申請貸款所需準備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。

3、貸款房子不易出售：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

以上內容就是小編對“貸款買房和全款買房都有哪些優缺點”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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