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寧波
買房簽約需要注意哪些問題
一、買房、簽約時應注意：
1、盡可能選擇購買現房或者是選擇購買準現房，這樣可以規避不少的購房風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構等房屋表面的質量問題。
2、在簽約時最好是一步到位直接簽訂購房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認購書等，否則，購房者容易處在被動和受制約的位置。實在要交定金，也不要交太多。雖然在雙方簽訂正式的購房合同之前，從法律上角度老說一般定金是可以退還的，但是盡量省去不必要的麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫進購房的補充協議當中。若是開發商不同意寫入購房補充協議中，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意：
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。
三、發生糾紛時應注意：
1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
以上呢，就是律霸網小編為大家整理的關于在買房簽字時需要注意的問題以及一旦發生糾紛時需要注意的，希望對大家都所幫助。
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