澳房產(chǎn)空置嚴(yán)重

7月13日，澳洲房地產(chǎn)監(jiān)察機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，過去2年中國投資者購買的大約4000間新房大部分都被空置，業(yè)主只是偶爾過來看看。

2010年底的數(shù)據(jù)顯示，澳洲房屋短缺187000套，整個(gè)澳洲的空置率只有2.5%左右，而在2011年的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，澳洲的空置房屋比例上升到8%，盡管相對(duì)國內(nèi)25%以上的空置率并不算高，但增長速度卻十分驚人，而且這一數(shù)據(jù)還在持續(xù)的增長當(dāng)中。

隨著澳洲房市的繁榮，空房子不斷增加，其中一些雜草叢生，被鄰居們戲稱為“鬼屋”，而這些購房者，有很多都來自中國。BISShrapnel住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家**馬尼斯(AngieZigomanis)表示，很多中國投資者會(huì)為在澳洲上大學(xué)的孩子買房，房子可能會(huì)變成他們?cè)谕鈬募遥珟缀跤写蠹s80%至90%的時(shí)間，這些房子都是空的。

國外優(yōu)秀的教育資源，還有一些優(yōu)于國內(nèi)的社會(huì)福利政策，不斷地吸引著國內(nèi)的購房者涌向外海。近日，股市的動(dòng)蕩又讓更多的投資者把視線往樓市的方向轉(zhuǎn)移，而海外地產(chǎn)也在國內(nèi)頻頻變動(dòng)的購房政策下體現(xiàn)出更高的優(yōu)勢(shì)。

至于海外房產(chǎn)空置的問題，也在這樣的浪潮中，又一次被提到廣大購房者的面前。2014年6月，《北京青年報(bào)》的一項(xiàng)有關(guān)海外置外的調(diào)查顯示，接受調(diào)查的海外投資者中，所買的海外房產(chǎn)處于空置狀態(tài)的高達(dá)53.3%，出租的為39.4%，已經(jīng)出售的只有7.3%，這些空置的房產(chǎn)位于加拿大、美國、英國、法國、德國等世界各地。

海外購房多為投資

盡管很多人是因?yàn)榭春脟飧玫淖匀换キh(huán)境、教育資源，以及福利政策，甚至有人是因?yàn)橛X得國內(nèi)一線城市的房價(jià)過高才轉(zhuǎn)而出手海外，但是能夠走出國門到海外購房的人仍是少數(shù)。這部分購房者的需求肯定不會(huì)是剛性需求，至少也應(yīng)該是更高層次的改善性需求。換句話說，海外購房仍是富人游戲，這其中，除了少部分自住需求，更多的是投資需求。

**置業(yè)集團(tuán)首席房產(chǎn)投資策略分析師、中國外國專家局外聘專家劉-磊在之前接受律霸網(wǎng)網(wǎng)采訪時(shí)就表示，與過去情況有所不同的是，以前很多人去澳洲買房主要是考慮到留學(xué)移民的方便，現(xiàn)在投資的比例正在逐漸上升，“眼下如果說有十個(gè)人打算到澳洲買房，那么其中3個(gè)人是為了留學(xué)，2-3個(gè)人是為了移民，差不多有3-4人則是為了投資。而在過去，投資的比例要低很多。”

隨著一些中介服務(wù)的完善，海外置業(yè)也變得輕松簡單，像美國、加拿大、澳洲這樣的成熟市場(chǎng)，房產(chǎn)年升值都在7%-8%左右。與北京、上海這類國內(nèi)一線城市相比，雖然幅度不大，但比較穩(wěn)定。對(duì)于投資海外的購房者而言，他們選擇海外置業(yè)并不是為了大賺一筆，而多數(shù)是重資產(chǎn)的保值，也就是長線投資，所以能對(duì)升值幅度較國內(nèi)市場(chǎng)更有耐心。

轉(zhuǎn)手不易導(dǎo)致空置

海外房產(chǎn)易出現(xiàn)大量空置的原因，除了購房者的構(gòu)成中，以投資者為主外，還有房子本身轉(zhuǎn)手難的因素在里面。國外的房子并不像中國北上廣和香港那么緊張，所以一旦不想繼續(xù)持有的時(shí)候，要轉(zhuǎn)手的話，也沒有國內(nèi)這些一線城市這么方便。

福建人劉-東，四年前經(jīng)開發(fā)商推薦，在澳洲的黃金海岸買了五套精裝修公寓，當(dāng)時(shí)總售價(jià)為100萬澳元，約合人民幣500多萬元。兩年后因?yàn)樯馍霞毙栀Y金，想到賣掉這些投資的房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)。一是因?yàn)橘I的都是華人較多的社區(qū)，對(duì)于澳大利亞的本地人而言，其實(shí)是一大缺點(diǎn)。而原本以為海景公寓的這一亮點(diǎn)，也因?yàn)榻煌ú槐悖涮撞蝗蔀楸镜厝酥脴I(yè)的另一缺點(diǎn)。無法吸引本地人，只能期待中國買家來接盤，而后者更是可遇不可求。

有調(diào)查顯示，有56.5%的海外置業(yè)者選擇了華人較多的社區(qū)，并且有35.%的買房人覺得自己的房子不好賣，難以轉(zhuǎn)手。其實(shí)，投資海外房產(chǎn)的購房者中，有不少是跟著國內(nèi)房企海外擴(kuò)張的步伐進(jìn)行投資的。**房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏*非認(rèn)為，房企在海外擴(kuò)張也會(huì)以國內(nèi)客戶為基礎(chǔ)，導(dǎo)致這些項(xiàng)目的買家多數(shù)會(huì)是中國人或華人，而按照國外的生活習(xí)慣，這類的華人聚集區(qū)，因?yàn)榱?xí)慣和信仰不同，很難融入整個(gè)國外的整體環(huán)境。

社區(qū)人文環(huán)境的相對(duì)封閉，就容易造成投資難出手的困境。再加上國內(nèi)的投資者很多并不住在境外，沒有充足時(shí)間尋找租客，同時(shí)也缺乏當(dāng)?shù)刂薪橘Y源進(jìn)行轉(zhuǎn)租。另外，**海外置業(yè)董事長盧*光還認(rèn)為，由于目前資金投資海外的監(jiān)管相對(duì)比較嚴(yán)格，目前在國外購置物業(yè)，未來套現(xiàn)后，資金的回流也有可能會(huì)遇到一些困難。

海外購房需要更謹(jǐn)慎

實(shí)際上，除了空置問題外，中國人投資海外房產(chǎn)要面臨的還包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等諸多風(fēng)險(xiǎn)。不過由于距離甚遠(yuǎn)，國人很難得到當(dāng)?shù)胤课莸脑敿?xì)信息，像地理位置，周邊生活環(huán)境等，如果買到的房子比較偏遠(yuǎn)，交通不便的話，那么房價(jià)就很難有上升空間，出租也比較困難，所以建議做好詳細(xì)的計(jì)劃和勘察后再做選擇。