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寧波
建筑物區(qū)分所有權公攤面積是如何規(guī)定的？
一、建筑物區(qū)分所有權公攤面積是如何規(guī)定的?
開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權證。這是通常的做法。注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。
二、一般公攤面積比例
一般多層住宅的公攤占10%左右，小高層住宅的公攤占15%左右，高層住宅的公攤占20%左右，甚至30%。這個面積由房地產(chǎn)管理局測繪中心來進行，一般開發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時候會給業(yè)主一個。‘房屋面積測繪報告’或‘面積界定書’的文件(給你的是復印件)里面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個文件是具有法律效力的文件!
三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
四、不應計入的公用建筑空間
不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
有關公攤面積的認定和計算應當在房屋的設計時進行明確，并在購買時向購買者進行詳細說明，其歸屬一般是屬于集體所有，所以是不可以進行私自開發(fā)使用的，具體的管理程序應當由物業(yè)進行處理，涉及到矛盾糾紛的需要根據(jù)按照規(guī)定來處理。
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簡介:
專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務所，專業(yè)領域：合同糾紛、債權債務糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務等民商事領域法律服務，刑事辯護等等。本律師本著誠實信用、認真負責、辦事嚴謹、專業(yè)高效的工作作風，以及一顆真摯的心對待當事人，竭誠為每位當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務！
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