在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何判斷房子是否滿五唯一
滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。
先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
再來說說滿五。
判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人合伙企業中合伙人對內責任怎么認定
2021-02-16確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20遺囑繼承的有效要求有哪些
2021-02-16預付款在法律上是否可以是全部金額
2020-12-08過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30勞務用工合同范本怎么寫
2021-03-16哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15保險合同內容的變更要注意哪些事項
2020-12-27被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13保險人過錯導致合同無效應當承擔賠償責任
2021-03-25免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11責任無法認定保險公司如何賠償
2021-03-12被保險人死因不明時保險公司的責任該如何承擔
2021-03-06新保險法細化車險理賠時效涉及的問題有什么
2021-03-04發生交通事故后,被保險人在向保險公司索賠時應注意哪些事項
2021-01-28拆遷安置房需要交契稅嗎
2021-02-14房地產企業為別的企業拆遷是否繳納契稅
2020-11-27如何認定拆遷安置已經完成
2020-11-10眉山農村房屋拆遷補償
2021-02-19