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開發(fā)商破產(chǎn)期房怎么辦
什么是破產(chǎn)
破產(chǎn)，是指債務人因不能償債或者資不抵債時，由債權(quán)人或債務人訴請法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務的一種法律制度。狹義的破產(chǎn)制度僅指破產(chǎn)清算制度，廣義的破產(chǎn)制度還包括重整與和解制度。破產(chǎn)多數(shù)情況下都指一種公司行為和經(jīng)濟行為。但人們有時也習慣把個人或者公司停止繼續(xù)經(jīng)營亦叫做破產(chǎn)。
一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成，房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
由此可以看出，購房者可能拿到房子，如果未建成當房屋建成后只要購房者付清了房款還是可以拿到房屋所有權(quán)。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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