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寧波
購房訂金可以退嗎,購房訂金和定金的區(qū)別是什么
購房訂金可以退嗎?
根據(jù)我國現(xiàn)行的法律有關規(guī)定，其不沒有定金的性質，交付訂金的一方是主張定金權利的，人民法院不予進行支持。一般情況下，交付訂金的應視作交付預付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應當在房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或者出售合同后，訂金應即時返還或者抵充房價。
訂金并非一個規(guī)范的法律的概念，實際上它是具有預付款的性質，是當事人的一種支付的手段，并不具備擔保的性質。商品房的交易中，如買家沒有履行合同義務，并不表示他喪失了要求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務也不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方不須承擔違約責任。
購房訂金和定金的區(qū)別
一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
在買房子的時候，交訂金之前還是要確定一下房子的情況，如果不確定自己是不是要購房最好不要先交訂金。如果是法律意義上的定金，是不可以退的，而且還會承擔違約責任。如果還有什么其他的問題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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