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寧波
在房產轉讓過程中遇到的誤區有哪些
在房產轉讓過程中遇到的誤區有哪些？
1、認為沒有房產證也可以轉讓房產。
有的轉讓人雖在該房中居住多年,原購房款也已經交清,但尚未辦理房屋所有權證,在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同,只有轉讓人取得了房屋所有權證后該合同才會有效。
2、認為房產登記一個人名下,該個人就可以轉讓房產。
許多房產只登記在一個人名下,但實際屬于夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有,故房產登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產的,應該夫妻雙方共同處分,也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后,房款付清,但因為暫不想過戶,認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。
根據我國《民法通則》的規定,委托書是公民、法人委托代理人在代理權限內,以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委托書》中如受托人的權限過寬,如受托人可以隨意出售,這樣就可能損害轉讓方利益;如受托人不去辦理過戶,而轉讓方又去了外地,這就加大了過戶的成本。
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