什么情況下私賣房屋轉賣協議有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 393人看過

鞏義趙女士與郭先生為夫妻關系,二人在新華路擁有一套未辦理房產證的單位集資房,但郭先生因工作關系長期在居住。2011年1月,經中介介紹,趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣給了第三人洪先生,并與洪先生簽訂有一份房屋轉賣協議。2011年8月,郭先生發現房子被轉賣后非常生氣,認為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權益,多次協商無果后,郭先生訴至鞏義市法院,請求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉賣協議。

對此,本案的審判長程*遠認為:《中華人民共和國》若干問題的解釋(三)第十一條規定:“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉賣協議是二人真實意思表示,洪先生支付了約定的房屋價款,是房屋善意受讓第三人,其與趙女士之間的房屋買賣合同關系應受法律保護。

鞏義市人民法院審理認為:因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關系,趙女士將房屋轉賣給洪先生時,洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為,且洪先生也支付了合理的價格,是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉賣協議,系善意受讓第三人。因此,這份房屋轉賣協議有效。最終,鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請求。

相關:

第五十二條有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力

第五十八條合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

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張銘律師,執業于山東壽光聯邦律師事務所,2012年畢業于山東大學,法律碩士,2009年通過國家司法考試,專業理論扎實,執業以來擔任多家企業法律顧問,辦理了多起重大刑事案件,依托單位專業化,精細化律師服務團隊,能夠為委托人制定最優化訴訟策略。

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