房產證寫一個人和兩個人的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 897人看過

首先這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當然，在現實生活中很多人買房都是寫一個人的名字。理由是為了節(jié)省登記費用，因為這個費用的確不低，而且人們也沒有想過以后會出現什么糾紛，也不愿意看到糾紛矛盾的發(fā)生。那么按照物權法的規(guī)定，房子必須要登記才能夠發(fā)揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權者。如果僅僅是一個人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會生效。例如，夫妻兩人一起買的房子，但是只登記了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因為妻子并不是法律上的權利人，盡管她實際上是。如果是登記了兩人的名字，那么這套房子就是有兩個主人，兩個主人都可以對其使用和處分。在處分方面，則需要兩個主人達成一致才可以真正的處分。一個人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個人名字的最大好處。

這一制度是為了保護兩個實際權利人的利益而已，也防止一方對另一方作出不利的事實。兩人的登記費雖然昂貴，但是這算是法律的保護費吧。

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