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寧波
買期房如何規避爛尾風險
第一步、核驗相關文件
1、檢查開發商是否具備開發資格，比如營業執照、開發資質等;
2、檢查項目的手續：四證《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、檢查項目是否具備預售資格《商品房銷售(預售)許可證》，現在開發商大多分批次開發，一次預售一般就幾棟樓，購房者要核實自己看中的樓盤是否在預售范圍內。
第二步、注意定金協議
買期房，一般都簽定金協議。需要注意的是，定金不能超過總房款的20%，簽定金協議時，要充分估算自己的履約能力，如果你因為無法承當購房款而毀約，定金就要被罰沒。
第三步、定金和預付款
預付款也是預先支付，但預付款與定金區別非常大，預付款是總房款的一部分，而定金則有擔保功能，如果你買房時預先支付的是預付款而不是定金，那么你毀約就不必承當罰金。
第四步、注意房屋面積
買期房最大的問題就是預售時看不到房屋的實際情況，購房者只能按照圖紙預測面積來簽合同交房款。因此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中同時約定房屋的建筑面積和套內面積。
第五步：注意不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止開發商以此為由推卸責任給購房者造成失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫清楚。
第六步：約定產權辦理事宜
在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般開發商約定的房產證辦理期限是收房后1-2年，如果開發商沒有在規定期限內辦理房產證，購房者應該搞清楚緣由。
需要說明的是：根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，大部分房產證未能按期辦下來是因為開發商沒有備齊所需材料。
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