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未成年人買(mǎi)房需要滿(mǎn)足哪些條件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 952人看過(guò)

我國(guó)法律規(guī)定，未成年人購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)法定代理人同意，或者由法定代理人代理購(gòu)買(mǎi)。分為以下兩種情況：

一、全款買(mǎi)房

在全款買(mǎi)房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代理購(gòu)買(mǎi)二手房的程序與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格。

3、一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

二、貸款買(mǎi)房

由于未成年人沒(méi)有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于該問(wèn)題答案的整理，如果還有疑問(wèn)，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。

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