公房房產(chǎn)糾紛分割應(yīng)怎么處理？

公房糾紛一般法院是不受理的，因?yàn)闆Q定權(quán)在產(chǎn)權(quán)人手里

公房不存在分不分的問題，因?yàn)楣康乃袡?quán)不在你們手里，所以公房不能贈(zèng)與不能繼承。公房只有變更承租人，承租人需要戶籍在公房，并且在公房居住超過一定的時(shí)間，至于具體變更給誰(shuí)，決定權(quán)在公房所有權(quán)人那，誰(shuí)想變更為承租人，應(yīng)當(dāng)向公房所有權(quán)人申請(qǐng)。

如果其中一人出資將公房買下，那么從法律上公房的所有權(quán)人就是出資人，不存在分割的問題，但是出資的時(shí)候你們各方之間有協(xié)議房屋買下歸各方共有除外。

公房使用權(quán)糾紛可以起訴嗎

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限：

一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。

三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

五、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

六、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

七、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房改造中的問題，建國(guó)初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題，落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

綜合上面所說的，公房對(duì)于我們來說根據(jù)就不存在分與不分的問題，只要誰(shuí)是房主的產(chǎn)權(quán)人，那么這位產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)力來進(jìn)行處分，而且有些公房的產(chǎn)權(quán)人還是國(guó)家的，這樣的話，根據(jù)就沒有任何爭(zhēng)論的問題，大多數(shù)公房只有使用權(quán)，根本就沒有買賣的權(quán)力，所以，一般公房的分割還是必須要協(xié)商來解決。

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