房產(chǎn)糾紛訴訟期有多久

房產(chǎn)糾紛訴訟一般時效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔違約責任。

具體的房產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：

一、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：3年

2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時效規(guī)定，有以下幾種：

1、一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、最長時效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計算。

對于此類問題的解決，最為關(guān)鍵的就是對于房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的原因查找，如果自己不能進行合理的調(diào)查，那么對于自己合法權(quán)益的維護就會出現(xiàn)困難，所以對于問題的解決，首先還是需要清楚具體的緣由，這樣法律才會有理可據(jù)，充分的維護自己的權(quán)益。

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