房屋抵押貸款要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1018人看過

很多人都知道,向銀行提出貸款申請,銀行一般都要求我們提供擔?;蛘咛峁┓课葑鳛榈盅?,否則就不能辦理貸款,那么,究竟什么是房屋抵押貸款呢?我們辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題呢?看看本文,可能對您有所幫助。

一、什么是房屋抵押貸款

房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

二、房屋抵押貸款要注意哪些問題

(一)申請辦理房產抵押貸款的條件。

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

(二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

(三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些?

房屋抵押貸款的用途主要包括:購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

(四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

(五)房產抵押貸款的還款方式

1、對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;

2、對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

(六)辦理房產抵押貸款所需交納的費用

物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

(七)申請房產抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請

2、銀行調查、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4、辦理抵押登記及購買保險

貸款發放

6、借款人按合同約定按期還款

7、結清貸款,注銷抵押登記

(八)辦理房產抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間?

辦理抵押登記手續所需準備資料:銀行開具的法人代表證明書法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

(九)共有房地產如何設定抵押

共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。

房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時,需要注意的問題其實還很多,尤其是第三人提供房屋抵押擔保貸款時,需要注意的問題更多,這個時候,為了規避風險,最好帶上專業律師。


如何辦理個人房屋抵押貸款

房屋抵押有什么權利義務

房產抵押貸款手續怎么辦理?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉陽

劉陽

執業證號:

14403201611469362

上海和基(深圳)律師事務所

簡介:

上海和基(深圳)律師事務所律師,深圳大學法學碩士,西北政法大學法學學士。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉陽

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天堂网www在线资源| 最近高清中文在线国语字幕| 国产精品内射视频免费| 亚洲一区二区三区亚瑟| 麻豆va一区二区三区久久浪| 放荡的女老板bd| 人妻少妇AV中文字幕乱码| 91se在线视频| 日韩不卡免费视频| 午夜老司机免费视频| 99久久精品国产免费| 最近中文国语字幕在线播放 | 亚洲欧美日韩成人一区在线| 日本阿v精品视频在线观看| 日日碰狠狠添天天爽五月婷| 免费99精品国产自在现线| 手机在线观看视频你懂的| 日本xxxxbbbb| 人人干人人干人人干| 精品久久久久久蜜臂a∨| 成人精品视频一区二区三区尤物| 亚洲精品无码专区在线播放| 黄色免费短视频| 小泽玛利亚国产在线视频| 亚洲国产美女视频| 色综合久久伊人| 国产高清在线精品免费软件| 久久综合九色综合欧美狠狠| 精品久久久久久无码专区不卡| 国产精品国产三级国产av中文 | 韩国日本一区二区| 奇米影视奇米四色888av| 亚洲五月激情网| 精品福利视频第一| 国产精品视频视频久久| 久久99精品久久水蜜桃| 欧美黑人巨大3dvideo| 国产伦理一区二区| 98久久人妻无码精品系列蜜桃| 日韩制服丝袜在线观看| 免费在线观看a|