房產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)過登記后，法律可以在抵押權(quán)與擔(dān)保物上的其他權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押權(quán)的保護(hù)，從而保護(hù)交易的安全。實(shí)踐中，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)十分復(fù)雜，本文為您介紹了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要哪些材料，房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理等問題。

一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要哪些材料?

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理?

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);

9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

通過上面的描述，我們可以看出，辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復(fù)雜，但是，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)是十分必要的，因?yàn)樗粌H可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全，還可以強(qiáng)化擔(dān)保效力。如果您在辦理房產(chǎn)登記抵押的過程中遇到任何問題，建議您當(dāng)面或電話咨詢律師，讓他根據(jù)您的具體情況，給出解決方案，使您早日辦理好房產(chǎn)抵押登記，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。

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