在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何辦理期房轉讓手續期房轉讓
一、購買的期房可以賣出嗎？期房可以轉讓嗎
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
那么，購房的期房可以轉讓嗎從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、如何辦理期房轉讓手續期房轉讓
由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同，我們在此以市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購銷合同甲乙方規定
2021-01-16酒駕追尾拘留多久
2020-12-24房屋轉租合同有效嗎
2020-11-24新拆遷條例終結暴力拆遷
2020-12-10遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28法定扶養義務是幾年
2021-01-24公司被執行后能否更換法人
2021-03-09簽了民事調解協議后還能再起訴嗎
2020-12-22什么是業主委員會,業主委員會成立的意義是什么
2021-02-09公司名稱變更影響公司認證嗎
2020-11-11工作未滿兩年被裁員怎么補償
2021-03-20個人所得稅沒有繳納稅務局會如何處罰
2021-01-20人壽保險的受益人如何確定
2021-03-11某公司訴保險公司海上貨物運輸保險合同糾紛案
2021-02-04貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14保險合同的中止是什么
2021-02-02保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08保證保險的分類有哪些
2021-02-14私房補交土地出讓金是賣方交嗎
2020-11-11集體土地出讓需要村民簽字嗎
2021-01-04