在生活中，無論您是出售二手房，還是購買二手房，也不管您是出租房屋，還是租賃房屋，一般都會(huì)想到找專業(yè)的房產(chǎn)中介來，但有些房產(chǎn)中介為了賺取更多的利益，經(jīng)常會(huì)使用一些騙術(shù)欺騙消費(fèi)者，那房產(chǎn)中介一般有哪些騙術(shù)，也就是說房產(chǎn)中介常見的騙術(shù)有哪些?文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、房產(chǎn)中介一般有哪些騙術(shù)

1、透明騙術(shù)：假“開放”真“蒙人”

協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。

點(diǎn)評(píng)：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房價(jià)的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個(gè)房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了。”

2、霸王騙術(shù)：中介假裝不知情

協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對(duì)所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。

點(diǎn)評(píng)：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費(fèi)者都不會(huì)在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當(dāng)時(shí)雙方的口頭協(xié)議。

3、虛偽騙術(shù)：提供無效協(xié)議書

協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)這種協(xié)議書，不法中介會(huì)找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

4、狡猾騙術(shù)：設(shè)法騙取協(xié)議書

即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時(shí)不法中介更加黑心。

有過這樣一個(gè)案例：消費(fèi)者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費(fèi)者再來取退款時(shí)，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。

5、無賴騙術(shù)：態(tài)度強(qiáng)硬退款磨蹭

一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì)采取耍賴的方式。甚至一臉蠻橫地說：“你到法院告我去!”

對(duì)于消費(fèi)爭(zhēng)議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營者退款。不法中介就是摸準(zhǔn)消費(fèi)者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。

二、房產(chǎn)中介常見的騙術(shù)有哪些

1、發(fā)布誘人的虛偽廣告

一些黑心的中介經(jīng)過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等渠道，發(fā)布一些條件好、價(jià)錢好的虛偽房源信息，誘惑購房者前來采辦。比及購房者上鉤之后，就以如今的租客不讓看房或該房原業(yè)主不肯出售房子為托言向購房者引薦其他房子。虛偽廣告捉住我們欲求“物美價(jià)廉”的心思把購房者套牢。小編提示我們，要對(duì)準(zhǔn)廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

2、含糊要害性難題以誤導(dǎo)購房者

為促進(jìn)成交，中介公司往往隱秘房子固有的缺點(diǎn)、淡化生意過程中的危險(xiǎn)、對(duì)借款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛許諾，而且躲避將購房的細(xì)節(jié)列入購房合同。小編獨(dú)特提示各位購房者，二手房生意時(shí)一定要多做幾回細(xì)心的查驗(yàn)，為避免墮入“合同困局”，能夠采納的辦法：

(1)選用房地產(chǎn)管理部分、職業(yè)安排擬定的房地產(chǎn)生意合同引薦文本，也可憑借知道房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽定合同。

(2)不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭許諾，要把所有的約好落實(shí)為書面合同條款。

(3)如以為合同條款意義含糊、有失公正，或許以為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持需求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改善或完善。在簽定合同或協(xié)議時(shí)，細(xì)心酌量每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性。

3、一房多賣，或騙得“訂金”或攜款逃跑

這類黑心二手房中介往往是使用了購房者急迫的心思和常識(shí)的缺少。因而，在與二手房中介簽合同時(shí)，要查驗(yàn)二手房中介能否有合法的運(yùn)營資質(zhì)。關(guān)于看中的房子，購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘胤康禺a(chǎn)管理部分查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)信息，知道所采辦的房子產(chǎn)權(quán)有無典當(dāng)、查封等權(quán)力約束，出售該房產(chǎn)的人能否為房子產(chǎn)權(quán)人，避免因一房多賣、生意人對(duì)生意標(biāo)的房子無處分權(quán)以及房子存在權(quán)力約束等難題引發(fā)對(duì)立膠葛等，避免遭受經(jīng)濟(jì)和精神丟失。

根據(jù)我國《合同法》中規(guī)則，斷定生意的只要定金，一旦生意未成交，丟失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為補(bǔ)償，而“訂金”沒有法律效力。若是呈現(xiàn)這種狀況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或經(jīng)過法律手段進(jìn)行處理。

4、有些二手房中介公司會(huì)移用客戶的資金進(jìn)行牟利

他們通常會(huì)需求買房者在合同簽定后將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。比及疆土房管部分掛號(hào)，合同收效后，中介公司才會(huì)把房款交給賣方。因?yàn)殇伱娑唷⑹聞?wù)量大，加上缺少監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就使用收、付款的時(shí)間差，采納“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，移用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，尋求短期贏利。處理的辦法是最好將首期款放到銀行做監(jiān)管。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。"黑房產(chǎn)中介"大家應(yīng)該都聽說過。在生活中，有一些房產(chǎn)中介為了賺錢，經(jīng)常會(huì)使用一些騙術(shù)欺騙消費(fèi)者。因此，建議大家在與房產(chǎn)中介打交道時(shí)一定要提高警惕，以免自己中了房產(chǎn)中介的圈套，使自己遭受損失。如果您還有什么不明白的地方，建議您咨詢房產(chǎn)律師。

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