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寧波
買房簽訂補充協議需要注意哪些細節問題
1、房屋情況
購房者應細致查看并確認好補充協議中關于公攤面積、裝修標準、物業等的一系列說明：
例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標準和具體的裝修材料，如品牌、材質等。
另外，有的補充協議里會說明到退房責任這一點，如果是由開發商的原因導致退房，必須約定好責任歸屬及相關解決措施。
為了避免開發商在補充協議里加入“霸王條款”，在簽訂協議之前，一定要仔細查看協議的內容，發現不合理的條款及時與開發商溝通調整。
2、房屋產權
無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的產權歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現象。
同時，如果合同文本里沒有規定房屋所有權證辦理的具體時間，購房者可在補充協議里，要求寫明多長時間辦理產權證，以避免后期產權糾紛。
3、產權變更
如果交易房屋屬于已購公有住房，或者房子為婚姻存續期間購買的，現在產權人的婚姻狀態為單身(喪偶或者離異)，產權人必須先到交易中心辦理產權變更，才能進行二手房交易。
如果你對購買的二手房所有人的產權不明確的話，就可以在補充協議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的產權變更手續及相關的違約責任，來降低二手房購買風險。
4、戶籍變更
在二手房交易中，有相當一部分購房者是以落戶或子女上學為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。
所以，我們建議購房者在簽訂二手房補充協議條款時，一定要明確交易房產中原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。如果還有其他問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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