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寧波
買房違約的責任應(yīng)該如何承擔
在生活中，不講誠信可能會被視為是不講道德的人的“小打小鬧”，可在購房活動中，任何一方不講誠信都可能會構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。那從法律的角度來看，對于買房違約責任應(yīng)該如何承擔呢?其實這個問題也就是在問，購房違約責任要怎么承擔?下文中，小編整理相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細解答。
一、買房違約責任如何承擔
在房地產(chǎn)買賣中合同中最常見的責任方式是違約金，即由違約方向守約訪支付一定數(shù)額的金錢補償。違約金的數(shù)額或違約金的計算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定的，按照法定要求。
如果合同雙方既沒有約定違約金數(shù)額，也沒有對違約金的計算方式作出約定，一旦發(fā)生違約事由，受害方可以直接依據(jù)法律規(guī)定要求賠償。按照公平原則，合同雙方對違約金的約定不能過分高于或低于違約造成的實際損失。
違約金與定金條款不能同時適用，二者擇其一。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金條款和定金條款不能同時適用。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、購房違約責任要怎么承擔
《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條進一步明確，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
就需要當事人積極的面對處理。在實踐中，就對方是否違約這個問題是需要依據(jù)的，即要有能證明對方有沒有違約的證據(jù)。在我國，證據(jù)的收集對一般人而言是有難度的。因此，為了維護您的合法權(quán)益，建議您在遇到購房糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
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