沒有結(jié)婚,也是可以婚前共同買房的,購房合同和房產(chǎn)證上要可以寫上2個人的名字,這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
婚前共同買房,一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字,并就雙方的出資比例,簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。
婚前買房,產(chǎn)生最多的糾紛就是感情破裂后,房子的分配問題了。兩人感情好時,你的就是我的,我的就是你的,認(rèn)為計(jì)較太多,分得太清楚非常傷感情。在戀愛時,一般房子登記在誰的名下,房子就歸誰所有。
1、分手時,如果房子登記在男方名下,且女方也出錢了,那么分手時,房子歸男方所有,男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個前提,即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款,如果沒有證據(jù),也很難得到保障。
2、如果房子是登記在2人名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。
3、如果寫的是2個人的名字,且約定好了分配比例,則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用,房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
因此,情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式,首先保證兩個人對房屋共同享有所有權(quán)。此外,個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議,證明自己在購房中的出資額度或比例等,以絕后患。
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