隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房子的價(jià)格也是在逐年遞增，就在這樣一個(gè)情況下還是有很多人爭搶著買房。當(dāng)然我們都知道買房子很多人都會(huì)在它還沒有完工時(shí)就已經(jīng)去買了，那么我們并不確定到底何時(shí)才能進(jìn)住上，一般開發(fā)商都會(huì)像我們保證一個(gè)時(shí)間，那么到了這個(gè)時(shí)間我們還沒有拿到鑰匙該怎么辦呢？今天小編就帶大家了解一些延期交房退房訴訟時(shí)效是多久？

延期交房退房訴訟時(shí)效是多久？

關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：

其一，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。

其二，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：

其一，出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為 其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆 滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn) 對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

現(xiàn)實(shí)生活中每個(gè)人遇到的延期交房的狀況各不相同，小編為大家提供的延期交房的訴訟時(shí)效只是給大家提供一個(gè)參考，實(shí)際上還要考慮很多因素，簽合同時(shí)大家也要注意是否提及這方面的規(guī)定，在發(fā)生狀況時(shí)要及時(shí)與開發(fā)商溝通，得不到合理賠償時(shí)要及時(shí)的采取法律手段。

二手房延期交房違約金有著哪些規(guī)定？

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

商品房延期交房退房是否可以