在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不可以抵押的房產有哪些
有些房地產由于其本身的特性，決定了它不能被用來作抵押。對于這些法律不允許抵押的房地產，當事人最好是不要隨意抵押，否則不但起不來抵押的效果，還可能會被追究法律責任。那么，不可抵押的房產有哪些呢?換句話講，在法律上，究竟哪些房產是不能用作抵押的?下面將為您做一個較為詳細的解說。
一、不可抵押的房產有哪些
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;
(三)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(四)列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物;
(五)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;
(六)未依法登記領取權屬證書的房地產;
(七)未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
(八)行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
二、哪些房產是不能用作抵押的
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
希望對您能有一定的幫助。由于房地產屬于不動產，在這里，還要提醒當事人的是，在進行房地產抵押時，不但要簽訂抵押合同，還需要到相關部門去辦理登記。如果您對房地產抵押還有什么不清楚的地方，那么建議您直接去咨詢一下專業的律師。
如何辦理房屋抵押登記?
房屋抵押貸款流程是怎樣的
房屋抵押有什么權利義務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
下班宿舍洗澡摔傷算工傷嗎
2021-03-01小貸公司減資條件是什么
2021-01-08工廠合并會有賠償嗎
2020-12-11公示催告申請后幾天催告
2020-12-05被扶養人生活費總額上限是多少
2021-01-19道路施工占住商戶有賠償嗎
2021-02-20個人購買住房是否免征印花稅
2020-12-272020年勞動合同法關于經濟補償金的法律規定
2020-12-14外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21建筑落工程保險的特征
2021-01-28保險合同的基本內容可以分為哪些
2021-02-22人身保險的原則具體是如何規定的
2021-01-04保險合同代理代理方需要承擔哪些法律義務
2020-11-18被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13對進入社會保險嚴重失信人名單不服怎么辦
2021-01-06小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08清包工地上出了事怎樣理賠
2021-01-17自家車撞自家車的話保險要賠償嗎
2021-02-11保險合同成立要件有哪些
2020-12-24上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29