以下費(fèi)用是大家收房時(shí)必須繳納的

1、房屋專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金)：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、面積差價(jià)：依照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定據(jù)實(shí)結(jié)算，但面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)。

3、契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;;如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

4、房產(chǎn)證辦證費(fèi)用：登記費(fèi)80元/戶，核檔費(fèi)10元/戶，若有共同買(mǎi)受人增加10元/本。根據(jù)各地政策不同費(fèi)用略有不同。

5、簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)可能會(huì)預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、水費(fèi)等。

6、裝修押金(不超過(guò)3000元)和垃圾清運(yùn)費(fèi)(每平方米不超過(guò)3元)，暫不裝修的可忽略此項(xiàng)。

除了必須繳納的費(fèi)用之外，有些費(fèi)用是禁止收取的，大家交房時(shí)也要注意

一、禁收費(fèi)用

嚴(yán)禁自立項(xiàng)目收取電梯更新費(fèi)、供熱開(kāi)栓費(fèi)、地?zé)岣脑熨M(fèi)、門(mén)卡(證)費(fèi)、太陽(yáng)能熱水器安裝費(fèi)(或叫保證金、防水儲(chǔ)備金)等各式費(fèi)用、裝修抵押金、抵押手續(xù)費(fèi)、電梯安裝費(fèi)、門(mén)牌費(fèi)、防盜門(mén)費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、進(jìn)門(mén)費(fèi)、進(jìn)門(mén)卡費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)(是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù))、合同書(shū)費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門(mén)窗差價(jià)款、裝修管理費(fèi)、煤氣管網(wǎng)費(fèi)、二次供水設(shè)施托管費(fèi)(即二次供水加壓費(fèi)，該費(fèi)用已加入自來(lái)水價(jià)格中)、供熱開(kāi)栓費(fèi)、地?zé)岣脑熨M(fèi)、太陽(yáng)能熱水器安裝費(fèi)、防水儲(chǔ)備金、電增容費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、煤氣報(bào)警器費(fèi)、電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、郵寄投遞箱、路燈安裝費(fèi)、樓道燈安裝費(fèi)等。

注：一些開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司在交房時(shí)可能生發(fā)出新的收費(fèi)名稱，換個(gè)馬甲繼續(xù)收不該收的錢(qián)，購(gòu)房者應(yīng)加以留心，仔細(xì)辨別。

二、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)主要有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、聘用管理人員的薪金等部分組成，而這些費(fèi)用是由小區(qū)全體業(yè)主來(lái)分?jǐn)偅跃退銢](méi)有入住，也要繳納物業(yè)費(fèi)。另外，根據(jù)規(guī)定，如果長(zhǎng)期或者準(zhǔn)備(六個(gè)月以上)不入住的，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理單位備案協(xié)商，否則，物業(yè)管理處向你收取全額費(fèi)用也是正常的。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般都按月收取，如業(yè)主同意，可延長(zhǎng)收費(fèi)期限并在合同中注明，但最長(zhǎng)不得超過(guò)半年。供熱企業(yè)不得向未使用供熱業(yè)主收取供熱費(fèi),不得向使用供熱的業(yè)主收取一個(gè)供熱期以上的供熱費(fèi)。負(fù)責(zé)供熱的物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)服務(wù)費(fèi)與供熱費(fèi)進(jìn)行捆綁收費(fèi)，借機(jī)變相強(qiáng)行收費(fèi)或亂收費(fèi)。

公共區(qū)域內(nèi)供水、供電、供暖等可直接向業(yè)主收取有關(guān)費(fèi)用，如需物業(yè)公司代收，代收的手續(xù)費(fèi)由委托方承擔(dān)，業(yè)主不需要繳納手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

另外，若有業(yè)主委托房屋開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，雙方應(yīng)自愿簽訂委托代辦合同，合理協(xié)商約定代辦手續(xù)費(fèi)，并按有關(guān)項(xiàng)目規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主出具產(chǎn)權(quán)登記等各項(xiàng)繳費(fèi)的專用票據(jù)。