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2020過戶稅費最新政策有哪些具體說法？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 558人看過

經濟的活躍，很大的一個方面表現在房地產市場的繁榮，這其中必然有大量的房產交易和過戶活動在里面。根據國家目前的稅費政策，以房子為中心的項目還不少，大家都在問2018過戶稅費最新政策有啥說法嗎，這畢竟是涉及切身利益的事情。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

另外，還有印花稅(買賣雙方各0.05%)、土地增值稅、登記費、交易手續費等細節費用。

稅費名目比較多，因為涉及房子的各個環節。但是國家在惠民政策上還是不斷加碼的，對于第一套住房、滿五年交易的房子，在各項稅費上還是有很多優惠的，這就減輕了老百姓的許多負擔，2018過戶稅費最新政策有助于活躍房子的交易和保持良好的社會經濟發展勢頭。

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